Leistungen unserer Hausverwaltung in Dortmund

Die Kosten einer Hausverwaltung in Dortmund hängen von Größe und Leistungsumfang ab. Bei der Hausverwaltung Klünder starten unsere Pakete bei 30 € pro Einheit und Monat im Basis-Tarif. Das Komfort-Paket mit technischer Betreuung und regelmäßigen Objektbegehungen liegt bei 35 € pro Einheit und Monat. Für größere Portfolios bieten wir individuelle Premium-Lösungen. Alle Preise sind transparent, ohne Setup-Gebühren oder versteckte Kosten. Eine detaillierte Übersicht finden Sie auf unserer Preise-Seite.

Der Wechsel dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen, abhängig von der Kündigungsfrist Ihres bestehenden Vertrags. Wir übernehmen den kompletten Prozess für Sie: Kündigung der alten Verwaltung, Anforderung aller Unterlagen (Mietverträge, Kautionskonten, Dienstleisterverträge, laufende Abrechnungen), Information der Mieter und nahtlose Übergabe. Für Sie entsteht dabei kein Mehraufwand – wir koordinieren alles.

Eine professionelle Mietverwaltung lohnt sich bereits ab einer einzelnen vermieteten Einheit – besonders für Kapitalanleger, die ihre Immobilie nicht selbst am Wohnort haben oder sich nicht um die laufenden Aufgaben kümmern möchten. Spätestens ab 3 bis 5 Einheiten rechnet sich die Verwaltung in fast jedem Fall: Die eingesparte Zeit, professionelle Nebenkostenabrechnungen und das rechtssichere Mahnwesen übersteigen die Verwaltungskosten meist deutlich.

Ja, selbstverständlich übernehmen wir bestehende Mietverhältnisse vollständig. Ihre Mieter behalten ihre bestehenden Verträge, Mietkonditionen und Kautionen – es ändert sich lediglich der Ansprechpartner. Wir informieren alle Mieter persönlich über den Wechsel, stellen unser digitales Mieterportal zur Verfügung und sorgen für einen reibungslosen Übergang. Eine rechtliche Prüfung der bestehenden Verträge ist Teil unserer Übernahme.

Wir kombinieren drei Dinge, die klassische Hausverwaltungen selten bieten: Erstens die persönliche Betreuung durch ein inhabergeführtes Vater-Sohn-Team – Sie sprechen direkt mit den Entscheidern, nie mit einem Callcenter. Zweitens die architektonische Expertise von Thomas Klünder mit über 30 Jahren Berufserfahrung, die besonders bei Sanierungen und der Bewertung baulicher Maßnahmen einen echten Unterschied macht. Drittens konsequent digitale Prozesse: papierloses Büro, Ticket-System, digitales Mieterportal und Echtzeit-Transparenz für Eigentümer.